Een schutting op de erfgrens: regels en afspraken met de buren

Een schutting staat bijna altijd op of vlak langs de erfgrens, en dat maakt hem meteen een zaak van twee partijen. Waar de gemeente bepaalt hoe hoog uw schutting mag zijn, bepaalt het burenrecht wie er eigenaar van is en wie meebeslist. Dat leidt in de praktijk regelmatig tot onduidelijkheid, en soms tot discussie. In dit artikel leggen we nuchter uit wat de regels zijn als u een schutting op de erfgrens plaatst: wie eigenaar wordt, hoe u de kosten verdeelt en welke afspraken u het beste vooraf vastlegt. Wilt u eerst weten hoe hoog uw schutting mag zijn? Lees dan ons artikel over hoe hoog een schutting mag zijn.

Op de erfgrens of op eigen grond: dat maakt verschil

De eerste keuze die u maakt, bepaalt bijna al het andere: plaatst u de schutting precies op de erfgrens, of net binnen uw eigen perceel?

Zet u de schutting op de erfgrens, dan wordt hij gezamenlijk eigendom van u en uw buren. In juridische termen heet dit een mandelige erfafscheiding. Beide partijen zijn dan samen eigenaar, en dus beslist u samen over de hoogte, het materiaal en de uitvoering. Ook onderhoud en kosten zijn in principe een gedeelde verantwoordelijkheid.

Plaatst u de schutting volledig op uw eigen grond, net binnen de erfgrens, dan is de schutting van u alleen. U bepaalt zelf de kleur, het materiaal en het ontwerp, en u kunt hem later zonder overleg vervangen of weghalen. U hoeft dan geen toestemming aan de buren te vragen, zolang u binnen de gemeentelijke hoogteregels blijft. Houd er wel rekening mee dat ook ondergrondse delen, zoals de betonnen palen en de fundering, niet over de erfgrens mogen steken.

Waar loopt de erfgrens precies?

Voordat u iets afspreekt, is het verstandig om zeker te weten waar de erfgrens werkelijk ligt. Ga niet af op een oude schutting, een haag of een aanname, want die staan lang niet altijd op de juiste lijn. De exacte ligging vraagt u op bij het Kadaster. Bij twijfel of bij een sluimerend meningsverschil kunt u de grens door het Kadaster op locatie laten uitzetten.

Dit klinkt als een formaliteit, maar het is precies het punt waarop het later misgaat. Een paar centimeter afwijking lijkt niets, maar kan jaren later alsnog tot discussie leiden, bijvoorbeeld als een van beide woningen verkocht wordt.

Overleg met de buren: leg het vast

Plaatst u de schutting op de erfgrens, dan heeft u de instemming van uw buren nodig. Ook als u op eigen grond plaatst, is een gesprek vooraf verstandig, al is het maar omdat uw buren tegen dezelfde schutting aankijken.

Ons advies: leg de afspraken schriftelijk vast, hoe goed de verstandhouding ook is. Zet in ieder geval op papier:

●        wie welk deel van de kosten draagt

●        de gekozen hoogte, houtsoort en uitvoering

●        wie welk deel van het onderhoud op zich neemt

●        wat er gebeurt bij verhuizing of verkoop

Dat laatste wordt vaak vergeten. Mondelinge afspraken met de huidige buren verdwijnen zodra er nieuwe mensen naast u komen wonen. Een korte schriftelijke vastlegging voorkomt dat u dan opnieuw begint.

De kosten delen: hoe pakt dat uit?

Bij een schutting op de erfgrens is het gebruikelijk dat beide partijen meebetalen, omdat u samen eigenaar bent en beiden profijt heeft van de afscheiding. Hoe u de verdeling precies invult, bepaalt u samen. Vaak wordt gekozen voor een verdeling van vijftig-vijftig, maar dat is geen wet: als de een een duurdere houtsoort wil dan de ander nodig vindt, kunt u ook afspreken dat het meerdere voor rekening van die partij komt.

Willen uw buren niet meebetalen of niet meewerken? Dan kunt u ervoor kiezen de schutting volledig op uw eigen grond en op eigen kosten te plaatsen. U bent dan wat vrijer in uw keuzes, maar draagt ook alles zelf. Dit is een afweging die we in de praktijk vaak zien bij projecten waarbij meerdere percelen samenkomen, bijvoorbeeld bij een rij aangrenzende woningen die samen voor een doorlopende schutting kiezen.

Een gedeelde schutting, een uitstraling

Kiest u samen met de buren voor een schutting, dan loont het om ook op de uitstraling te letten. Een schutting die aan beide zijden verzorgd oogt, voorkomt discussie en houdt het straatbeeld rustig. Onze schuttingen zijn altijd aan beide zijden netjes afgewerkt en verzorgd, zodat geen van beide buren tegen een lelijke achterkant aankijkt.

Let ook op het onderhoud, want dat heeft bij een gedeelde houten schutting een verrassend gevolg. Behandelt de een zijn kant wel met beits en de ander niet, dan kan het hout gaan kromtrekken doordat de ene zijde vocht opneemt en de andere niet. Stem het behandelen van de schutting dus op elkaar af. Meer daarover leest u in ons artikel over het onderhoud van uw schutting.

Veelgestelde vragen over de schutting op de erfgrens

Mag ik een schutting op de erfgrens plaatsen?

Ja, maar alleen in overleg met uw buren. De schutting wordt dan gezamenlijk eigendom en u beslist samen over hoogte, materiaal en kosten.

Moeten mijn buren meebetalen aan de schutting?

Bij een schutting op de erfgrens betalen beide partijen in principe mee, omdat u samen eigenaar bent. De precieze verdeling spreekt u onderling af. Plaatst u de schutting op eigen grond, dan draagt u de kosten zelf.

Wat als mijn buren niet willen meewerken?

Dan kunt u de schutting net binnen uw eigen erfgrens plaatsen. Hij is dan volledig van u, u bepaalt zelf de uitvoering, maar u draagt ook alle kosten.

Hoe weet ik waar de erfgrens loopt?

De exacte ligging vraagt u op bij het Kadaster. Ga niet af op een bestaande schutting of haag, want die staan niet altijd op de juiste lijn.

Goed geregeld beginnen

Weet u waar de grens loopt en zijn de afspraken met de buren helder? Dan kunt u aan de slag. Stel uw schutting samen en bereken de prijs met onze online calculator, of vraag een offerte op maat aan. Wilt u de schutting laten plaatsen? Bekijk dan onze pagina over schutting laten plaatsen. We denken graag eerlijk met u mee.